購房不想買了能退定金麼？

一、購房不想買了能退定金麼?

1、購房不想買了不一定能退定金。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

2、購房者毀約不再購房後定金不能退，應當以定金承擔違約賠償責任。

因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同、對協議及補充協議內容未能達成合意不歸責於任何一方的，定金能退;售房者毀約導致購房者不再購房的，定金能退雙倍。

二、購房的時候需要支付定金嗎?

1、購房的時候並不一定需要支付定金。

購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發商交納定金並不是必須程序，購房人可以與開發商直接簽訂商品房買賣合同。

在購買商品房時，最好將該項目瞭解清楚，然後直接與開發商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協議達不成一致意見，或者又發現了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再爲解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

2、簽訂購房定金合同應注意的事項

(1)在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。

(2)爲避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同後再交付定金。如果房地產商堅持要求先付定金後籤合同的，而購房者又決意購買並有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。

(3)購房者在支付定金時應懂得，購房定金數額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作爲預付款。

(4)約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要超過總房款的20%。

購買商品房並不是一定需要繳納定金，但是需要注意的是，若定金已經繳納，那麼一旦支付方實施了違約行爲，那麼定金是不能退回的。對於房屋的購買方沒有實施違約行爲的，支付的定金可能會被用來抵扣房屋的購買價款。若是房屋的出賣方實施了違約行爲，且實施的行爲導致房屋買賣合同不能實現，則可以要求對方返還雙倍的定金。