房屋買賣律師解答
> 列表![住房公積金個人和單位的繳納比例怎麼算]()
- 住房公積金個人和單位的繳納比例怎麼算
- 公積金繳存是由職工個人公積金繳存和職工所在單位爲職工公積金繳存的公積金兩部分構成，屬於職工個人。單位及個人的繳存比例可在5%~20%自行選擇，個人繳存比例應等於或高於單位繳存比例。相關法律規定，職工和單位住房公積......
![期房買賣的注意事項有哪些]()
- 期房買賣的注意事項有哪些
- 期房買賣的注意事項有：：一、仔細瞭解房地產開發商的相關資質及開發手續。二、注意保留樓盤宣傳海報，合同對房屋交付標準的具體約定要儘量明確。三、重視不可抗力條款的約定。因爲不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的......
![農村回遷房買賣的程序是什麼？]()
- 農村回遷房買賣的程序是什麼？
- 一、農村回遷房買賣的程序是什麼?1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2.按合同規定交房款並取回發票。3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5.......
![房子贈予與買賣的區別]()
- 房子贈予與買賣的區別
- 房產贈與與買賣的區別在哪1、贈與房產出售的費用有：是及附加稅爲5．5％，房屋產權滿兩年的可以不用繳納；個人所得稅是房屋差額的20％，直系贈與的房產按照1％收取，受贈的是按照20％收取；契稅是根據購房的面積分爲1％～3％；土地金只有房改房需要......
![房屋買賣合同去哪裏起訴]()
- 房屋買賣合同去哪裏起訴
- 看合同約定，沒約定就直接到房屋所在地法院起訴。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方爲出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方爲買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同......
![房產買賣該如何公證]()
- 房產買賣該如何公證
- 帶着雙方的身份證，房產買賣協議，房產證，公證申請書等資料，到房產所在地公證機構辦理。具體程序參考《公證程序規則》第十四條，公證事項由當事人住所地、經常居住地、行爲地或者事實發生地的公證機構受理。涉及不動產的公證......
![如何簽訂商品房預售合同]()
- 如何簽訂商品房預售合同
- 簽訂商品房預售合同：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證;2、認真閱讀開發商制定的格式條款;3、注意土地使用年限;4、明確約定抵押權的處理方式;5、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任;6、仔細瞭解開發商的......
![貸款買的商品房能賣嗎]()
- 貸款買的商品房能賣嗎
- 貸款買的房子是不能買的，因爲貸款銀行在原房屋上設立了抵押，而根據《物權法》（自2021年1月1日起廢止）第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代爲清償債務消滅抵押權的除外。”也就......
![買房子需要結婚證嗎]()
- 買房子需要結婚證嗎
- 如果是單身需要開單身證明，如果是已婚，需要出示結婚證。一、全款買房需要的證件。1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買房需要的證件。1、已婚：結婚證、戶口本、收入......
![賣方在二手房交易中有哪些法律風險]()
- 賣方在二手房交易中有哪些法律風險
- 賣方一般在二手房屋交易中處於優勢地位，總體而言法律風險不大，但也不是絕對沒有風險，主要風險有：1.買方遲延付款。從賣方的角度來看。賣方主要是透過讓渡房屋所有權，轉移對房屋的佔有，從而獲取房屋的價款。但買方如果沒有按......
![借名買房後是否可以買賣？]()
- 借名買房後是否可以買賣？
- 一、借名買房後是否可以買賣?借名買房後是可以買賣，目前來說，法律和行政法規並沒有明確禁止當事人借名買房。但是，借名合同是否有效並沒有一個標準答案。1、如果所購買房屋爲商業性的，那麼借名買房合同一般有效。當事人約......
![無法辦理房產證的情況有哪些]()
- 無法辦理房產證的情況有哪些
- 1、開發商的原因開發商修建的房子如果是在集體土地上開發的項目、沒有批准就立項的項目、沒有取得批准規劃的項目、沒有獲取銷售許可證的項目、驗收不合格的項目、土地或房屋未解除抵押、開發商未交納相關稅費的、被......
![買賣房屋合同無效，起訴房主詐騙，可以得到經濟賠償嗎]()
- 買賣房屋合同無效，起訴房主詐騙，可以得到經濟賠償嗎
- 如果是因爲房主原因造成合同無效或者房子確實存在詐騙情形的，能得到經濟賠償。因爲法律規定，合同無效有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。【法律依據】《民法典》第一百四......
![商用房貸款的條件是什麼]()
- 商用房貸款的條件是什麼
- 建議諮詢銀行。個人買房商業貸款須提供年滿18歲，具有完全民事行爲能力，有合法有效的身份證明。1、貸款用途：用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人......
![房屋幾年可以買賣]()
- 房屋幾年可以買賣
- 房屋隨時可以買賣，沒有年限的規定。房產證出來兩年內的房子，要交全額5.5%的營業稅，貸款一年內的房子不能轉按揭，交易前須把貸款還掉;貸款滿一年的可轉按揭。提前還款要賠違約金(各銀行比例不一樣)。個人所得稅：按房產交易......
![秦皇島外地戶口買房政策是什麼]()
- 秦皇島外地戶口買房政策是什麼
- 1、購買90平方以上的,必須在南昌暫住滿一年(必須辦理暫住證或者居住證),且有正式工作單位,並且由單位名義爲你連續不斷的購買社保一年以上的才能遷入戶主及其配偶和他們的未成年子女的三人戶口。2、購買90平方以下的,......
![買賣被抵押的房屋 合同有效嗎]()
- 買賣被抵押的房屋 合同有效嗎
- 房地產買賣合同不可以作抵押，所有權沒有轉移，法律有以下規定：下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。（三）學校、幼兒園、醫院等以公益爲目的的事業單位、社會團體的教育設施......
![安置房可以買賣嗎能辦房產證嗎]()
- 安置房可以買賣嗎能辦房產證嗎
- 安置房的主要安置對象是被拆遷戶。安置房是因爲土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分爲很多種，安置房是否有房產證，這個問題是根據安置房的性質不同決定的，安置房是......
![房屋買賣只公證不過戶可以嗎]()
- 房屋買賣只公證不過戶可以嗎
- 房屋屬於不動產中的一類，而實踐中想要真正獲得房屋的所有權就需要按照規定辦理過戶手續。但有的人在購買了房屋之後，認爲辦理一個公證手續就夠了。那麼房屋買賣只公證不過戶的，這樣是否可以行呢?本站小編馬上爲你分析解......
![農村房買賣怎麼過戶]()
- 農村房買賣怎麼過戶
- 1、首先要確認原房主的手中有什麼證件。農村房屋一般都是老三證：地皮單、建房許可證、村規劃圖等，個別的農村也會辦理好新證件：國土證和房產證。2、老三證的房屋，村裏直接找村委、村長去辦理更名。3、新證件的房屋，按國家......
![有房產證沒有土地證的房子能買嘛]()
- 有房產證沒有土地證的房子能買嘛
- 不存在有房產證沒有土地證的房子，房子的所有權和土地的使用權肯定是一起轉移的，這就是所謂的“房隨地走，地隨房走”。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建......
![小產權有房產證可以買賣麼]()
- 小產權有房產證可以買賣麼
- 我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之爲鄉產權房。根據《中華人民共和國土......
![使用權房子可以買賣嗎]()
- 使用權房子可以買賣嗎
- 使用權房子的產權證是歸國家或集體所有，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，即個人不能買賣該使用權房子。但透過相應的政策已合法取得該房屋產權的除外。......
![二手房買賣合同糾紛的五大原因]()
- 二手房買賣合同糾紛的五大原因
- 一、房地產經紀機構的不規範操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發生的主要原因。二、委託合同簽訂不規範。三、逃避居間義務四、二手房買賣合同的內容不完整五、二手房買賣合同補充協議......
![買賣方式過戶的優點是什麼]()
- 買賣方式過戶的優點是什麼
- 針對大家常見的普通住宅而言，買賣過戶能夠快捷的辦理過戶手續，但需要繳納較多的稅費，不同情況需要繳納的費用也不一樣：1、如果賣出時距離買房時間不足5年，需要繳納營業稅、契稅、個人所得稅、交易費、登記費。2、如果賣出......
