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買的房子不住會不會需要交物業費
一、買的房子不住會不會需要交物業費即便房子不住,也要按照物業合同的約定繳納物業費。但房子尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。法律規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服......
出租房能夠轉租嗎
一、出租房能夠轉租嗎根據法律規定,出租房在經過出租人的同意且在租期內能夠轉租。承租人經出租人同意,能夠將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。《民法典》第七百一十六條承租人......
房產抵債如何辦理過戶手續 房產抵押實現的條件
一、房產抵債如何辦理過戶手續以房屋抵債償還債務的,抵押人與抵押權人共同到不動產登記機構辦理過戶登記,辦理時提交申請書、抵押合同、房產證等材料。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不......
房屋贈與要注意什麼事項
一、房屋贈與要注意什麼事項房屋贈與的注意事項有:1.贈與是無償的法律行爲,法律後果不同於有償的轉讓行爲。2.贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標準不同,辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分諮詢。3.一般的贈......
原業主拖欠物業費不交如何處理
一、原業主拖欠物業費不交如何處理前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的,在賣房人交房之前;賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係,應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房......
樓盤延期交房怎麼賠償
一、樓盤延期交房怎麼賠償延期交房賠償標準是,將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少;當事人以約定的......
上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的?
一、上海商鋪出租糾紛律師收費是怎樣的?上海商鋪出租糾紛律師收費是根據爭議財產標的額按照比例收費。房產糾紛屬於財產糾紛,涉及10萬元以上財產關係的,除收取基本代理費外,另按爭議標的大小,分段累計收費:1、10萬元以上—......
民法典規定沒有房產證是否有合法產權
一、民法典規定沒有房產證是否有合法產權民法典規定沒有房產證不具有合法產權。我國實行不動產統一登記制度,房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋產權的歸屬以物權登記爲準,自記載於不動產登記簿時發生法律......
物業費標準糾紛怎麼處理 可以拒交物業費的情況
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於......
租房合同沒有備案是不是有效
一、租房合同沒有備案是不是有效租房合同沒有備案有效,但不得對抗善意第三人。租賃雙方就約定內容達成一致時合同成立,自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效,是不是在房管部門進行備案登記不影響租房合同......
房貸提前還算不算違約?
一、房貸提前還算不算違約?1、房貸提前還有可能算違約,依據我國相關法律的規定,房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的,很多銀行也不收取違約金,但具體是不是屬於違約,要依據雙方簽訂的借貸合同而定。2、提前還貸需要支付......
樓盤爛尾按揭貸款如何辦
一、樓盤爛尾按揭貸款如何辦樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業主是貸款合同,房子沒建起來,業主會找開發商,但是錢如果還不上,銀行就會找業主,如果業主因爲開發商跑路而不還貸款,這是說不過去的,法律也不允許。銀行會找打官......
房屋買賣合同的訴訟時效是多久
一、房屋買賣合同的訴訟時效是多久房屋買賣合同的訴訟時效是三年。自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有......
租房合同打印出來用手寫添加的有效嗎
一、租房合同打印出來用手寫添加的有效嗎租房合同打印出來用手寫添加的部分,如果雙方都認可的,則這部分是有效的;如果有一方不承認的,則另一方就需要提供證據證明手寫部分是雙方協商達成一致後寫的,如果無法證明的,則手寫部......
二手房買賣交接時買方要做什麼?
1、籤房屋交接書二手房買賣交接時,可能要籤房屋交接書,但是,實踐中雙方有其他約定的除外。2、辦理房屋過戶辦理二手房產權過戶,取得房屋所有權。3、驗收房屋領取鑰匙,驗收房屋。如果驗收時發現房屋有質量問題,就要及時提出......
有備案號說明房子已網籤備案嗎?
一、有備案號說明房子已網籤備案嗎有備案號說明房子已網籤備案,備案的合同是有備案號的。《城市房地產開發經營管理條例》第二十六條房地產開發企業預售商品房時,應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應......
開發商與業主 物業管理公司是什麼關係
開發商與業主是購房合同關係,開發商與物業管理公司是從關係或者合同關係。物業管理公司是開發商的分支機構或子公司的,屬於從屬關係;開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同,聘請物業管理公司進行前期物業管理的爲合......
租房合同如何訂違約責任
一、租房合同如何訂違約責任租房合同訂違約責任是由雙方協商確定,沒有約定的,當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十七條當......
合租房合同應該怎樣寫?
一、合租房合同應該怎樣寫?房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的合同。合租房的租賃合同需要寫那些內容呢房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定,一般應當包括以下內容:應寫......
買房首付款已交付 房款還可不可以退
一、買房首付款已交付,房款還可不可以退買房首付款已交付,房款還可不可以退。不歸責於任何一方的,定金和房款可不可以退;賣方毀約的,房款可不可以退、定金可不可以退雙倍;買方毀約的,房款可不可以退、定金不可不可以退,應以定......
公司名下房產是否可以買賣 房屋買賣過戶流程
一、公司名下房產是否可以買賣公司作爲房屋的所有人,有權買賣公司名的房屋,買賣房屋要簽訂書面買賣合同,辦理房屋過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓......
民法典中正在按揭的二手房怎麼過
一、民法典中正在按揭的二手房怎麼過戶民法典規定,現在按揭的房屋是抵押給銀行的,購房者經銀行同意的,可以轉讓房屋,轉讓房屋後,轉讓有和受讓人共同到不動產登記機構辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【......
夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房
一、夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件,交易即爲有效:1、買方購買時是善意的。即買方盡了合理的注意義務。在上述案例中,鄧某已經看過房產證、個人財產協議書,因此鄧......
夫妻辦個假離婚證能買房嗎?
一、夫妻辦個假離婚證能買房嗎不能。用假離婚證申請住房按揭的本就屬於僞造證件的違法行爲。一經發現,銀行會取消該購房者的銀行貸款的申請資格的,並有權追究購房人的法律責任,情節嚴重的,要接受刑事處罰。辦假離婚證涉嫌......
物業費發票可以開公司擡頭髮票嗎
物業費發票如果是給公司提供物業服務了就可以開具公司擡頭的發票,否則開具公司擡頭的發票,會認爲虛開發票。發票是開給什麼單位或者個人看的,這作爲記賬憑證,可用於單位或個人的報銷。所以說發票的擡頭就是寫買方即購物人......
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