房屋租賃律師解答
> 列表![租房違約金一般是多少]()
- 租房違約金一般是多少
- 違約金沒有法定標準，按約定執行，如無約定，按照實際損失主張1.在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)。2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人......
![租房子合同需要注意什麼]()
- 租房子合同需要注意什麼
- 1、出租房的主體資格，即簽約對方是否爲房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)，在實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩;2、在租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電......
![租房未到期轉租給其他人可以嗎]()
- 租房未到期轉租給其他人可以嗎
- 轉租需要房東同意纔可以。《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損......
![公租房轉租有人查嗎]()
- 公租房轉租有人查嗎
- 公租房不可以轉租或出租，公租房轉租由市、縣級人民政府住房保障主管部門負責查處。根據《公共租賃住房管理辦法》，承租人有下列行爲之一的，應當退回公共租賃住房：(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;(二)改......
![房屋租賃糾紛處理辦法]()
- 房屋租賃糾紛處理辦法
- 房屋租賃產生糾紛，可按照合同的約定進行處理。若合同沒有約定，雙方首先可以透過協商解決，若協商不成，則可以透過訴訟解決。對於具體問題的處理辦法，則可以參照《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律......
![租房漏水糾紛要如何處理]()
- 租房漏水糾紛要如何處理
- 不同的滲漏原因，形成不同的法律關係，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。可以形成以下相關法律關係：1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關係。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水......
![轉租需要滿足什麼條件]()
- 轉租需要滿足什麼條件
- 合法的轉租需要滿足以下兩個條件：一、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。二、轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房......
![房屋租賃合同其他約定事項有哪些]()
- 房屋租賃合同其他約定事項有哪些
- 房屋租賃合同應當約定以下事項：1、雙方當事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。2、承租人承租房屋的用途，是僅能用於居住，還是可以有其他用途，如辦公等。3、租賃期限，合同中要約定......
![承租人可以裝修房屋嗎]()
- 承租人可以裝修房屋嗎
- (一)承租人裝修房屋需要取得出租人的書面同意。根據《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第223條的規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。(二)承租人私自裝修房屋需要賠償損失。承租人在未取得房屋......
![租賃合同中承租人的主要義務是什麼]()
- 租賃合同中承租人的主要義務是什麼
- 1.支付租金。承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應......
![租房籤合同的注意事項有哪些]()
- 租房籤合同的注意事項有哪些
- 1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各複印一份，經覈實無假後方可簽約。籤“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內傢俱家電等......
![房屋租賃糾紛處理方法是什麼]()
- 房屋租賃糾紛處理方法是什麼
- 目前處理房屋租賃糾紛主要透過兩種方式進行解決1，透過協商解決，即出租人與承租人雙方透過平等協商2，透過訴訟方式解決，即租賃關係雙方透過起訴的方式，由法院定分止爭。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事......
![租房違約金賠償標準]()
- 租房違約金賠償標準
- (一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方透過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金爲一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人......
![租賃合同中承租人的義務是什麼]()
- 租賃合同中承租人的義務是什麼
- 1.支付租金。承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應......
![租賃合同法律法規]()
- 租賃合同法律法規
- 在我國租賃合同法律法規主要有《合同法》(自2021年1月1日起廢止)中第十三章租賃合同的相關規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租......
![房地產的租賃權可以抵押嗎]()
- 房地產的租賃權可以抵押嗎
- 隨着經濟的不斷髮展，人們思想觀念的不斷轉變，很多人都對房地產進行抵押，在抵押的過程中，容易產生的疑問就是，房地產的租賃權可以抵押嗎？多數人都不瞭解這一問題。還有一些人想知道，哪些不動產不能抵押呢？關於這些疑問的解答，請......
![建築物區分所有權案租賃糾紛應當找誰處理？]()
- 建築物區分所有權案租賃糾紛應當找誰處理？
- 一、建築物區分所有權案租賃糾紛應當找誰處理?找當地的公安機關來處理，2007年實施的《物權法》明確規定了建築物區分所有權，將建築物內的專有部分與共有部分作了區分，並明確了建築區劃內的業主共有權利範圍。但根據《物......
![逾期不交房怎麼辦]()
- 逾期不交房怎麼辦
- 一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房屋。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。法律依據：《最高人民法......
![廣州市公租房申請條件有哪些]()
- 廣州市公租房申請條件有哪些
- 廣州市公共租賃住房保障辦法第22條規定，申請公共租賃住房保證應當符合下列條件，一，申請人及共同申請人應當具有本市城鎮戶籍，並在本市工作和居住，但以下有兩種情況除外。1、申請人配偶及年滿18歲子女，非本市城鎮戶籍，但在本......
![廉租房住滿多久可以買]()
- 廉租房住滿多久可以買
- 是不可以買的。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中低收入者。廉租房的來歷主要是騰退的舊公房等。是國家和當地政府爲了處理城市中低經濟收入家庭住宅困難而建的普通住宅。住戶將來條件好了就不符合入住標準，政府就......
![租賃的房屋由誰維修]()
- 租賃的房屋由誰維修
- 《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第二百二十條：出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條：承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自......
![優先承租權是指什麼]()
- 優先承租權是指什麼
- 優先承租權，一般指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。我國合同法（自2021年1月1日起廢止）及其司法解釋中，沒有關於優先承租權的相關規定，所以優先承租權並不是一項法定權利，法律上只規......
![租房合同有效期爲多久]()
- 租房合同有效期爲多久
- 當事人約定了租賃期限的，爲定期租賃。未約定租賃期限的，爲不定期租賃。租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視爲不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效......
![租房合同寫未住滿三個月不退押金可以嗎]()
- 租房合同寫未住滿三個月不退押金可以嗎
- 正常情況下不可以，但不排除合同規定範圍內：如果當初簽訂合同的時候，有明確規定，承租方有提前週期內通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規定的週期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那麼出租方需要退還承租方押金。但......
![租賃合同違約有哪些法律規定]()
- 租賃合同違約有哪些法律規定
- 租賃合同違約的法律規定有《合同法(自2021年1月1日起廢止)》第七章違約責任，《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》和《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題......
