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房子出售了維修基金能退嗎
律師解答:不可以。律師解析:房屋維修基金是不能退的,房屋維修基金支配權是小區業主委員會(全體業主選舉組成),這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是......
物業提起訴訟我拖欠物業費 我該如何應訴
律師解析:應訴一定要積極,可以委託律師處理。首先把物業服務管理合同拿出來看看,詳細解讀物業公司的服務內容,明確權責。確定自己拖欠物業費有沒有道理。物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況,那業主可以利用舉證時間積......
物業管理法私搭亂建
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主,在處理過程中,業主......
鄰居關係的物業公司怎麼處理糾紛
一、鄰居關係的物業公司怎麼處理糾紛物業部門透過各種調解加以解決。一般發生了鄰里糾紛後,可請第三方出面對糾紛雙方進行調解,在很多地方社區或居委會的工作人員通常充當“調解員”一職。另外,小區物業部門針對當事人是......
沒交物業費 單車被盜可以要求物業公司賠償嗎
1、物業公司有重大過失如果小區業主能夠證明物業管理公司在保管期間,疏於管理或者管理不善造成車輛被偷,那麼業主可以要求物業管理公司承擔一定的責任。2、物業公司無重大過失因爲業主沒有繳納物業管理費,物業管理公司的......
被物業起訴不交物業費怎樣反訴
律師解析:因爲不交物業費被物業起訴,業主可以在舉證期限屆滿前提出反訴。但是,業主要收集相關證據,如證明物業管理公司不履行《物業管理合同》中的約定的證據等。申請反訴,首先是要書寫反訴狀,反訴狀需包含反訴人及被反訴人......
房子賣了住房維修基金是怎麼樣退
律師解答:不可以退。律師解析:房屋維修基金是不能退的,房屋維修基金支配權是小區業主委員會(全體業主選舉組成),這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般......
物業管理糾紛處理方式
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主,在處理過程中,業主......
房子賣了住房維修基金能怎麼樣退
律師解答:不可以退。律師解析:房屋維修基金是不能退的,房屋維修基金支配權是小區業主委員會(全體業主選舉組成),這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般......
拖欠物業費違約金能如何算的法律規定
律師解析:關於欠繳物業費的違約金計算方法,法律沒有明確約定,這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。因此,如果合同中有關於違約金的條款,按合同約定執行。如果合同中沒有約定,物業管理單位可以要求按銀行......
房屋過戶後物業糾紛
財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行爲人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行爲人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包......
買房裝修保證金什麼時候退
律師解析:自檢查合格之日起90日內退還業主。物業服務企業不得以任何名目向業主或物業使用人收取押金以及保證金等等。在業主按規定繳納了物業服務費後,物業服務企業不得再向業主收取裝修電梯使用費、裝修管理費及與裝修......
小區停電物業要承擔什麼責任?
律師解析:如果物業是非法停電的話,需要對業主實施賠償的責任。但如果是因爲電路整修而停電的話,物業沒有責任。我國《民法典》規定,物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。所以物業是不能因爲......
物業管理費一般從哪些時候開始收取
律師解析:對於積極賠償被害人經濟損失並取得諒解的,綜合考慮犯罪性質、賠償數額、賠償能力以及認罪、悔罪程度等情況。可以減少基準刑的40%以下;積極賠償但沒有取得諒解的,可以減少基準刑的30%以下;儘管沒有賠償,但取得諒解......
房產稅和物業稅的區別是什麼
律師解析:房產稅和物業稅區別在於:1、房產稅只對經營性用房和出租房徵收,按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據。2、物業稅則不同,是一種財產稅,以財產的持有(不分經營性非經營性)作爲課稅前提、以財產的價值爲計稅依據,不......
房子賣了住房維修基金會怎麼樣退
律師解答:不可以退。律師解析:房屋維修基金是不能退的,房屋維修基金支配權是小區業主委員會(全體業主選舉組成),這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般......
開門違反物業管理法
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主,在處理過程中,業主......
小區內高空墜物砸壞天窗物業賠償嗎?
常有車主將私家車停在小區內,遭遇高空墜物砸壞天窗,由此造成嚴重財物損失常達數萬元,有車主疑惑,如果已經給物業管理單位繳納物業費,那麼物業是否應該負責賠償此類損失?該類糾紛一般很難向物業追責,因爲涉及到物業收取的費......
成立家屬院物業管理
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主,在處理過程中,業主......
民法典不履行物業管理合同如何辦
律師解析:可以先由雙方協商解決。協商不成,可以找當地居委會協助調解。協商、調解不成,可以向法院起訴;也可以不經協商或調解,直接向法院起訴。向法院起訴時,應準備好物業合同及其他相關證據,在知道或者應當知道權利被侵害時......
車在停車場被水淹了 是什麼的責任?
律師解析:車庫因爲水管漏水等原因,導致業主車輛被水淹、水侵的,物業應當負責賠償。因自然災害,如颱風、雨澇等極度惡劣氣候,造成雨水或外部其它水源灌進地下車庫的,物業不會賠償。按照我國相關法律,自然界極端氣候屬於不可抗......
小區電動車起火後責任應當怎樣劃分?
律師解析:電動車由於自身質量原因自燃,那麼物業沒有責任。如果物業由於管理不慎導致電動車着火損害,物業應在其過錯內負責任。物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時,物業服務企業在採取......
保安隨便讓陌生人進小區 業主失竊要負責嗎?
小區保安的工作就是保證業主的人身和財產安全,如果保安不負責放陌生人進小區的話,那麼出現了失竊的情況,保安在某種情況之下是要負責的。具體保安要不要負責?可以分爲不同的情況來判定。1.物業管理合同對於這個問題已經有......
建築物所有權中的專有權規定是怎樣的
一、建築物所有權中的專有權規定是怎樣的?《中華人民共和國民法典》第二百七十二條【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得......
沒交物業費收到律師函催款怎麼解決?
律師解析:沒交物業費收到律師函催款應當及時繳納,如果在收到律師函後,仍不繳納物業費,會被起訴。物業公司發律師函,一般是委託公司的法律顧問處理,如果接到本律師函7日內,仍未繳納物業費的,物業公司將委託本律師採取司法措施......
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