買房協議書違約金怎麼約定

買房協議書的違約金如何約定，分以下情況：

1、對賣方而言，對於買方逾期支付房款的，違約金可約定自逾期之日起，每日按逾期應付款的萬分之五支付違約金，超過一定期限還未支付的，可視爲構成根本違約，需按房屋總價款的20%支付違約金，合同解除。

2、對買方而言，賣方逾期履行合同義務的情況下，按買方已支付房款的萬分之五要求賣方支付約金。如果賣方超過一定期限還未履行，視爲賣方構成根本違約，需按房屋總價款的20%支付違約金，合同解除。