一、二手房買賣手續要多久
二手房買賣要多長時間,依據具體情況而定,買賣二手房要簽訂買賣合同,繳納契稅,取得完全憑證後,申請過戶登記,不動產登記機構受理申請後,30天內完成登記。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關覈定的期限內繳納稅款。第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。
二、房屋產權年限從什麼時候開始算
實際中,按規定,一般房屋住宅的土地使用權年限從取得該地的土地使用權之時算起,使用期限爲70年。
此外,房屋的產權年限通常不允許重新計算。
因此,不管是買一手商品房或二手房,都需要注意剩餘的使用年限有多少,避免遭受額外損失。
例如,一手商品房的房屋使用年限,其實從開發商拿到土地使用權時就已經開始計算,等購房者拿到房屋時,往往已經過了兩三年的使用年限。
在房屋產權年限到期後,就要及時去辦理續期,辦續期的具體處理方法如下:
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。
獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。
這樣,你的房產所有權便得以延續。
當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。
房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
透過上述分析知道,二手房買賣交易的程序是比較多的,二手房買賣交易的時間,要依據具體情況而定。
雙方一致後簽訂買賣合同,然後繳納契稅,取得完稅憑證後,申請房屋過戶登記,不動產登記機構受理申請後,30天內完成登記。
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