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商品房土地已設定抵押
預售商品房抵押有效嗎購買方以預售商品房設立抵押,應當同時具備以下條件,抵押行爲方可有效:1、抵押人是預售商品房的購房人。購房人購買在建的商品房後,對所預購商品房享有所有權之期待權,購房人以預售的商品房作爲抵押,是......
福建省商品房買賣合同預售
怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。值得特別注意的是,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》......
商品房交付是按什麼程序進行的
商品房交付是按什麼程序進行的【問題解析】交付商品房的程序是:開發商通知交房,驗明購房者身份;購房者要求開發商提供住宅質量保證書、住宅使用說明書;購房者現場驗房,檢查下房屋是否存在各類問題;簽署房屋驗收交接表;結算費......
如何區分工抵房與商品房
如何區分工抵房與商品房工抵房與商品房的類別不同,工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實體,也就是把工抵房折算成貨幣以後在交給工程建築方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房並沒有區別。開發商在建設工......
合夥建商品房協議書
商品房認購協議書範本之所在爲大家提供一份商品房認購書的範本,是爲了讓購房者可以提前“見識見識”商品房的認購書的“廬山真面目”。只有在事項認識、瞭解和分析的基礎上,才能保證購房者在簽訂商品房認購書時吃虧。下......
商品房買賣合同解釋第三條規定的內容有哪些
一、商品房買賣合同解釋第三條規定的內容有哪些?商品房買賣合同解釋第三條規定的內容是商品房買賣的要約邀請。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳......
商品房買賣欺騙構成犯罪嗎?
一、商品房買賣欺騙構成犯罪嗎商品房買賣欺詐涉嫌詐騙罪,會根據具體情況處三年以下有期徒刑、拘役或管制,並處或單處罰金。詐騙罪是公訴案件,是可以由公安機關進行偵查、蒐集證據的提交檢察院進行起訴的。所以,商品房買賣......
商品房產權證稅率
安置房產權證辦理1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的後一頁的圖)......
買經適房後再買商品房
經適房轉商品房所需費用1、土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公佈的同......
崑山市商品房購銷合同範本
北京市商品代銷合同合同編號:_________委託人:_________代銷人:_________簽訂時間:_________年_________月_________日簽訂地點:_________┌───────────────────────────────────┐│......
如何處理商品房有瑕疵的情況 法律是如何規定的
如何處理商品房有瑕疵的情況,法律是如何規定的法律分析商品房如果存在瑕疵,購房人可以向開發商提出意見,開發商承擔維修責任,直到房屋質量沒有問題可以交房。如果開發商一直不處理房屋瑕疵問題,可以向法院起訴,要求開發商......
購買商品房用作公租房
買了商品房公租房能查到嗎買了商品房公租房可以查到。但是有了商品房那就不可以繼續租公租房了,因爲沒有租房資格。具體的可以諮詢當地相關部門。公共租賃住房是指由國家提供政策支援、限定建設標準和租金水平,面向符合......
如何處理商品房面積誤差
如何處理商品房面積誤差商品房面積誤差處理如下:未超出3%時據實結算房價款;超出3%時買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購房款及利息;買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔......
17年商品房只有房產證可以交易過戶嗎
商品房土地證?只有房產證能交易過戶?房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分爲普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶,土地來源不同,土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(如房改房)的土地證過戶費用需要補齊......
二手房改水電需要都拆廣州的二手房商品房好還是房改房好
購買二手房改房怎麼交易(一)購房者需要了解房改房的產權可靠性。確認產權的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產權證的真實性,要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓,因爲大......
杭州商品房契稅
商品房契稅稅率諮詢房產交易中心如不熟悉相關法律規定建議儘早委託正規律師介入那樣會更好的維護所有合法權益有需要或者疑問的話建議帶相關的材料面談或者電聯(免費)那樣分析的清楚、講的明白或者加QQ769256561......
購入商品房繳納房產稅
商品房房產稅是多少房產稅公式:應稅面積×單價×稅率×0.7。應徵面積=(存量房面積新購房面積)-可減免面積(人均60平方米)。契稅:名下有房,再購即契稅3%首套:普通90平方米以下1%普通90平方米以上140以下1.5%非普通3%。......
未交付解除商品房買賣合同
房屋轉租有哪些細節需要注意1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行爲必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構成無權處分行爲,其轉租行爲的有效還是無效就處於待定狀態,只有取得出租人的事後同意或者......
商品房預售合同網籤備案如何做
一、商品房預售合同網籤備案如何做?商品房預售合同的網籤備案,由開發企業自簽約之日起30日到房地產管理部門辦理。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當......
商品房買賣合同中具體包含哪些內容
商品房買賣合同中具體包含哪些內容商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商......
商品房契稅第二套房嗎
第二套房契稅怎麼算二套房契稅算法,購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的,房屋契稅按照二套房契稅標準徵收。二套房契稅各地徵收標準其實各不相同,大多數城市對於第二套房契稅一律徵收3%,當然也有城市在3%-5%的幅......
民法典中撤銷商品房購買合同要多久
一、民法典中撤銷商品房購買合同要多久民法典規定,申請撤銷商品房買賣合同的,當事人一般可以在知道撤銷事項一年內申請,但超過5年不申請的,撤銷權消滅。《中華人民共和國民法典》第一百五十二條【撤銷權的消滅】有下列情......
請問一下關於商品房預售合同是附期限的合同嗎
請問一下關於商品房預售合同是附期限的合同嗎不是,在附延緩期限的合同中,合同已經成立,但沒有發生法律效力,雙方當事人都不需要履行自己的義務,也都沒有權利請求對方履行義務。只是在期限到來時,雙方當事人纔開始履行義務在......
商品房網籤備案合同管理
勞動者被公司無故辭退了有哪些辦法解決如果被單位無故辭退,首先要收集單位辭退的證據,比如要求單位出具辭退通知等書面材料。如果單位不同意出具的,可以選擇報警等方式收集證據,然後按照程序申請勞動仲裁,或者直接去勞動監......
商品房土地使用權被偷偷抵押
商品房土地使用權到期怎麼辦1、在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請續期,經重新簽訂出讓合同,支付土地使用權出讓金,並辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批准的,土地使用權由國家無......
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