二套房如何貸款流程是什麼

一、二套房如何貸款流程是什麼

商業貸款和公積金貸款都可以

二套房貸款和首套房貸款流程基本一致，差別只是貸款利率和貸款成數。

第一步、籤買賣合同

交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

第二步、面籤

買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、户口本等身份證明、收入證明、營業執照副本複印件加公章等資料。當天可完成。

第三步、初審

銀行對客户貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。

第四步、過户

經紀公司權證專員陪同客户辦理過户手續，時間由各區房地局決定，比

第五步、抵押

取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號;實際時間可能長於30個工作日。

第六步、客户還款

做完抵押後，客户可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。

二套房的首套利率下調，必將刺 激大批改善型住房的購買需求。既然樓市利好不斷，買家就該果斷出手。

二、二套房界定標準是什麼

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

兩套房在進行貸款方面的基本流程和第一套房貸款的基本流程基本上是一致的，只是在利率上可能會有所不一樣，其次買房選擇貸款，可以選擇公積金貸款或者是商業貸款的方式，都是可以的，這個可以根據自己的意願來進行選擇。