按份共有人如何確定份額？

      按份共有，是兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額對共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關係。比如兩個人合買一個門面房，約定各自在出資範圍內享有比例。
      按份共有最重要的特徵就是共有人對共有物享有份額，所謂份額是指共有人對共有物所有權所享有的比例，其份額一般由當事人約定或者按照投資比例確定。

       那麼，對於按份共有人的份額如何確定呢？

俞雯律師爲您解讀

     民法典第三百零九條規定，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視爲等額享有。

      因此，在確定各按份共有者所持有份額時，首先審查各按份共有人之間是否存在對份額分配的協議，如果有協議且有效則按協議處理；如果沒有約定或者約定不明確，則按照各共有人的出資額確定應有的份額，如三人分別出資購買房屋，三人的出資額分別是500萬元、300萬元、200萬元，那麼在沒有特別約定的情況下，就按出資額確定份額，即5份、3份、2份，如果房屋出租那麼取得收益也按該比例分配，這樣確定份額比較公平合理；如果確實不能確定各共有人出資額的，則視爲等額享有，即每個共有人享有的份額均等。

      在共有關係存續期間，按份共有人有權轉讓其享有的共有份額。一般情況下，按份共有人轉讓其享有的共有份額，無須得到其他共有人同意。但各共有人不得侵害其他共有人的利益，並受法律的限制。法律有特別規定的，共有人處分其份額應遵守法律的規定。

      此外，共有人轉讓其份額時其他共有人在同等條件下享有優先購買權。此處優先購買權是共有人相對於非共有人而言的，在共有人之間並無優先的問題，當數個共有人均欲行使其優先購買權時，應由出賣人自行決定。“同等條件下”是指大家所享有的價格、時間等條件都是完全一樣的。法律這樣規定的原因，是爲了保護內部的共有關係不受到侵犯。
       涉及法條
      民法典第三百零九條
      按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視爲等額享有。